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不動産用語

不動産用語は解りにくい言葉が沢山あります。

契約時に『あれ?今のどう意味なんだろう!?』と慌てないためにもここで勉強してみましょう!

敷金とは…

契約時に大家さんに支払う(預ける)もの。

(地域、店舗・事務所契約によっては保証金と言う表現で代用される)

大家さんが家賃の未納等の補填に当てるものまた、

退室時の補修(原状回復)等に引かれることが多いです。

礼金とは…

契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて支払われるもの。現状では、空き部屋が多くなり、地域にとっては礼金をとらない大家さんも増えている。また、更新料と同じように一定の住宅金融公庫融資物件にもない。

仲介手数料とは…

仲介を受けた人(契約者・大家)が仲介をしてくれた人(不動産会社)に支払う手数料で契約者・大家双方合計金額が家賃の1ヵ月分を超えてはいけない。(借主又は貸主が1ヶ月分支払う事が、宅地建物取引業法で決められている。)

更新料とは…

契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。一般的には家賃の1ヵ月分が相場。ただし、ある一定の住宅金融公庫融資物件(公的機関により一定の基準を満たした融資)は更新料はいらない。(更新事務手続き(事務手数料)として大家さん、入居者から数万円程度の費用負担の場合もある。)

重要事項説明とは…

宅地建物取引業法によって、説明義務等を定められており、契約をする時に契約の内容、建物の内容、条件、特例等を、書面にして説明をすること。宅地建物取引主任者が説明を行う。  

フリーレントとは…

不動産賃貸契約の際、一定期間の賃料を免除するサービスです。フリーレントの条件が、「契約後1ヶ月間」なら、契約後1ヶ月間の賃料が発生しないという意味です。「3月末までフリーレント!」なら、現在から3月末までの賃料は発生しないという意味です。一般的には1ヶ月間程度で、長くても3ヶ月間程度のフリーレントが多い。  

賃貸保証会社とは…

金融機関から住宅ローンを借りるときに、保証料を払って保証人になってもらう会社のことです。かつては借入に際して、親族などに「連帯保証人」になってもらう必要がありましたが、現在では専門の保証会社と契約するケースが多くなっています。  

定期借家とは…

契約で定めた期間の満了によって、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借を、定期建物賃貸借または定期借家といいます。  

原状回復とは…

原状回復とは、賃貸借室を賃貸借期間開始日の状態に借主が修復して貸主に明け渡すことです。最近は契約書に原状回復基準がうたってあるケースがあります。  

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